武穴广厦千万间

——武穴城市建设与物业服务的变迁

胡晴

一江碧水伴城过，十里新城入画来。

从“九街十八巷”的砖木老屋，到鳞次栉比的高层商品住宅；从只求“有房住”的简单愿望，到追捧江景房、湖景房、学区房的品质追求；从脏乱差的宿舍院，到需求环境优美、物业服务的新社区。三十年的光阴流转，武穴历经城镇化提速、住房制度改革、人居环境升级，完成了从“生存型”到“品质型”的居住跨越，书写了一部波澜壮阔的城建与住宅变迁史。

蜗居时代

上世纪八十年代末九十年代初，武穴城区房屋还是以老城区为中心的“破旧小”，房子以砖木平房、筒子楼和3—4层的单位家属院为主，面积狭小、共用厨房卫生间、采光通风差，漏雨透风。一家三代人蜗居几十平方的小房子，生活十分不便。随着改革开放和搞活市场经济的推进，福利分房难以满足人口增长需求，城区开始出现私人自建房。居民自筹资金、划地自建，两三层小楼成为当时主流，虽比公房宽敞，却缺乏统一规划，巷道狭窄、配套缺失。但是由于用地困难，阻碍了私自建房之路，如何改善人民居住条件，成为迫切需要解决民生困境的一大难题，如何破局？

商品房来了

进入90年代中后期，国家开始启动住房制度改革，推行住房商品化。

2000年前后，武穴告别福利分房，商品房时代正式到来，城市建设与住宅形态迎来第一次质变。

这一时期，武穴实行老城改造、拓宽主干道、拆迁旧房子的政策，其中以永宁大道、刊江大道、民主路等两边老旧房子为重点，政府放开手脚，引进社会资本，鼓励民间开发商品房，武穴从此拉开了商品住房的建设大幕。

这段时期的新建商品房，以单栋7层为主，建成后与周围2—3层的旧房子相比，新楼鹤立鸡群，令人羡慕。开发商常常冠以“XX大厦”，如民主大厦、民权大厦、民生大厦、龙塘大厦、向阳大厦等等。今天看来，虽然“大厦”难副其名，但当时满足了市民的购房需求，缓解了市民居住困难。房价每平在400元至500元之间，没有电梯，从楼梯上下。

这种单栋商品房虽然没有物业管理，但大都配有门卫看门兼打扫公共卫生的人员，为后来的物业管理提供了基础。

2006年是武穴商品住房的分水岭，原动力机厂宿舍区（永宁大道和民主路交界处）实行连片开发，不再建单栋商品房，而是由多栋商品住房和商业步行街、临街门面房组成。建成的翡翠家园，房子首次突破10层，高12层，装有电梯，住房价格首次突破800元/㎡，商业门面定价每平方达5000元。购房者排队摇号，一房难求。翡翠家园让开发商赚得盆满钵满，带动了武穴商品房向高端高层发展。随后建成的丽江豪园、港湾月色的房子高度蹿至17层，住房价格每平方首次突破1000元大关，小区内有绿化、亮化、地下车库，成为当时武穴中上等家庭的首选，人称富人小区。住高层成为人们的时髦，同时开始实行物业收费管理服务。

住房升级迭代

随后市政建设开始跳出老城区，向外扩张、发展，实行连片开发，如明珠豪园、金色豪园分别向东向北扩展。开发商开始注重基础配套，统一规划绿化、停车位、门卫室，户型设计出现两室一厅、三室一厅，采光、通风、功能分区明显优化，实现“客厅、卧室、厨房、卫生间独立”的现代居住体验。人们买房开始关注户型、楼层、采光，“好户型”成为购房首要标准，通透、方正、动静分区的户型备受青睐，住房从“有房住”向“住好房”转变。这一时期，武穴住宅全面进入高层电梯时代，户型升级为大面宽、双卫、双阳台、南北通透，甚至出现花园洋房等高端产品。

2015年至今的10年间，武穴经济快速发展、城市框架全面拉开，城东核心区崛起、滨江带提质、滨湖新区起步，住宅产品迭代加速，从“单一小区”向特色化、品质化、圈层化升级，江景房、湖景房、学区房、商圈房成为市场主流，购房从“选户型”升级到“选小区”的资源、环境、服务。

（一）江景房：随着沿江大道改造、滨江公园建成，江景房横空出世，成为高端居住象征。星月水岸、邻江公馆、翡翠一品、御江半岛等百米高楼耸入云霄，临窗俯瞰，一江浩渺，巨轮往来。配套的滨江公园、亲水步道、景观绿化，实现“推窗见江、出门入园”，成为改善型置业首选，定义武穴人居新高度。其中翡翠一品是武穴城区最大楼盘和最美小区，十几栋的30层以上高楼比肩林立，中间一条蜿蜒东港，绿水滢滢，一头连接青林闸一头连接武山湖。整个小区可容纳居民近万人，

（二）湖景房：依托武山湖天然生态优势，滨湖新区加速建设，湖景房成为生态宜居新标杆。君合中央城、幸福里、碧桂园、皇家翡翠湾、山湖天玺等小区择址武山湖畔，打造低密度、高绿化社区，远离喧嚣、独享静谧，满足居民对自然生态的向往。武山湖湿地公园、武穴中学、武穴行政服务中心等为周围生活圈提供了品质、便利的生活。

（三）学区房：教育是民生之本，学区房成为武穴楼市最坚挺的需求。武穴中学、实验中学、第三实验学校、东方红小学、武师附小等优质名校周边，楼盘扎堆、供不应求。水木清华、广济府、永宁新城、铜锣湾广场等高层住房紧邻学校，实现“出家门、进校门”，解决家长陪读、通勤痛点。从幼儿园到高中全龄教育覆盖，让学区房超越居住属性，成为家庭资产配置与子女成长的双重保障。

（四）商圈房：随着万达广场、武商购物中心、铜锣湾广场、雅斯广场等商业综合体落地，商圈房应运而生。占据城芯地段，下楼即享购物、餐饮、娱乐、休闲，交通便捷、配套成熟，成为追求便利生活人群的首选。商圈聚合人流、物流、资金流，带动房产保值增值，让“住在繁华里”成为现实。

小区配套从基础绿化升级为儿童乐园、健身场地、景观泳池、休闲会所，智慧门禁、人脸识别、高空抛物监控等科技设施普及，居住品质实现质的飞跃。

从老巷炊烟到新城灯火，从简陋蜗居到江湾美宅，武穴只用二三十年时间，书写了一部精彩的城建与住宅变迁史。从“生存型”到“改善型”再到“品质型”的跨越，是城市从“规模扩张”到“内涵提升”的转型，更是人民生活水平节节攀升的生动见证。

物业管理与服务

武穴的物业管理，与商品房发展同频共振，从无到有、从有到优，成为武穴人选择品质生活的重要指标。

1998年11月20日市政府下发《武穴市人民政府关于加强城市物业管理工作的通知》。是年市房地产管理局组建全市第一家武穴市华厦物业管理公司，并取得省建设厅核发的丙级物业管理资质证书。

1999年物业管理公司在龙潭住宅小区进行物业管理试点，按照规范化、正规化的标准要求，召开居民会议，选举产生业主委员会，制订小区《业主公约》，完善小区卫生、公共设施、绿化等管理制度。投资23万元建设小区配套商业网点，投入5万余元硬化小区道路310平方米，栽植广玉兰等花木560株。此后陆续对香格里拉、体育花园、金色豪园等小区实行物业管理。

至2007年底武穴城区参加物业的管理机关单位10个，居民住宅小区158个计2011户。服务项目为保安、庭院绿化、环境卫生、房屋维修等。收费标准为每户每月15~35元不等。

随着各乡镇的城镇化建设不断发展，商品房和商业圈也不断得到开发，于是物业管理和服务伴随延伸到各乡镇社区和小区，为物业服务提供了新空间。

从2002年首家物业企业诞生，到如今先锋物业、智慧物业全覆盖，武穴物业管理的二十余年，是一部住房制度改革的落地史、城市居住品质的升级史、民生福祉的提升史。它源于房改的时代浪潮，成长于城市的发展步伐，扎根于市民的美好生活需要。

随着住宅品质升级，让小区更安全、环境更优美、生活更便利，选房先选物业，成为武穴人共识。

二十余年来，武穴的城市面貌、居住环境与生活方式都发生了巨大变化，对物业管理与服务提出了更高要求，如何以更优质、更贴心、更专业的服务，让居民全面提升获得感、幸福感、安全感，对创建品牌物业服务，提出了新课题、新挑战。

作者简介：胡晴，湖北广大广告传媒有限公司法人，湖北省新四军研究会会员，黄冈市民间文艺家协会副主席，武穴市红色文化研究会理事，武穴市民间文艺家协会法人、副主席，武穴市广告协会副会长。撰写了《边走边咵武穴史》系列几十万字，专集有《金会元家史》《中共广济县委诞生地》《万里征战人未还——光荣的红十五军祭》《武穴儿男唱大风——武穴新四军赞》《明朝太仆卿胡士容》等。设计布展的系列历史纪念馆有“武穴市历史陈列馆”“武穴市红十五军策源地纪念馆”“武穴市新四军纪念馆”“中共广济县委诞生地纪念馆”“广济县苏维埃首府纪念馆”“太平山革命老区纪念馆”“阳城山革命老区纪念馆”“红军师长王友钧刘德利烈士纪念馆”及武穴名人馆“胡士容纪念馆”“金会元故居纪念馆”“陈家康纪念馆”“永西名人馆”等。

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