正月初四下午，从上栗跑到萍乡市区(上栗县隶属于萍乡市，另外还有芦溪县、莲花县等，芦溪县曾经有个全国知名的“伪气功大师”——王林)，和几个当地的朋友见面，在这座被戏称为“中国辣都”的赣西小城，嗅到了比街头小吃更复杂的“辣味”——资产盘活的辛辣，土地重生的滚烫，老城转型的鲜活。

01 南正街改造，打造萍乡的“新天地街区”

一排排大红灯笼高高挂的南正街，仿古砖垒起的街道和城墙，大舞台的表演定时演出。如果不是亲眼所见，我很难相信这里曾是萍乡市的最大棚户区之一。

这条街的变化，首先是一个房地产开发过程——棚户区拆迁改造。然后又是一场资产盘活过程——政府将土地性质由商住混合用地转变为商业用地，引入社会资本走市场化经营道路。这种转变不仅仅是土地用途的调整，更是思维方式的革新。它从单纯的土地出让，转变为资产价值的深度挖掘和持续经营。

这条街上各个广场都有活动，很多我想也是外地回来的人一起出来游玩。但是感觉人气一般，据朋友说还是因为位置的原因，它位于城市南边，和老中心的步行街、秋收起义广场、最火的天虹商场，以及市政府所在的新区-玉湖公园都有一段距离。看来后期运营还要再下功夫。

02 低效土地盘活，产业引入华丽转身

而在一位同行朋友的介绍中，政府曾经将安源区一家叫伯乐智能的公司，当作土地资产盘活案例进行典型报道。这块地曾经被三家规模小、污染大、产出低的传统产业企业占用，产能几乎为零。通过“府院联动”、“并联审批”等多部门协同共治，这片土地实现了华丽转身。预计产值可达4.5亿元，亩均产值近700万元。

萍乡作为一个老工矿城市，资源供给不足一直是经济发展的瓶颈。和上栗一样依赖烟花爆竹，萍乡过去依赖煤矿的模式已成为历史，现在需要寻找新的发展路径。

据说2025年萍乡上报了低效用地100多块，总面积5600多亩，其中4000来亩已经被纳入再改造开发。相信通过创新的机制灵活盘整，会让无数资产获得新生。给予城市经济蓬勃向上的空间。核心土地资源的推出，也会给房地产开发再创空间。

限于时间，这次也仅仅是匆匆一掠，更多的是一个粗浅了解。没想到的是这座城市不仅有“中国辣都”的火辣滋味，更有资产重生的生机与希望。在低效资产盘活上找到了自己的节奏。让每一寸土地、每一处资源都能找到最适合的位置，发挥最大的价值。

【后记】：初五已返杭，在杭州凭借着手机里的随记和语音记录，完成了春节期间的“冰与火之歌”系列的2篇小记叙文。今天初八开工大吉，就当2026新一年的开篇！！